Experts juridiques dédiés aux copropriétés en réelle détresse

Une copropriété est déclarée en difficulté lorsque ses impayés explosent, que les travaux de sécurité sont bloqués ou qu’un administrateur provisoire est envisagé par le tribunal. Dans ces situations, le conseil syndical perd souvent la main, la trésorerie se vide et les risques pour les occupants augmentent chaque jour. Notre équipe, exclusivement tournée vers ces contextes critiques, reprend la gestion, remet les comptes à plat et prépare un plan de redressement validé par les parties prenantes.

Dès la nomination ou la signature du mandat, NCGI réalise un audit éclair des comptes, des contrats et des procédures en cours. Nous contactons toutes les parties prenantes de l’immeuble afin d’établir un calendrier d’actions prioritaires. Les urgences techniques et de sécurité sont prises en charge, puis nous mettons en place un budget prévisionnel réaliste, accompagné d’une communication détaillée au conseil par courrier, courriel et espace numérique sécurisé.

Notre stratégie de recouvrement combine relances ciblées, protocoles amiables et, si nécessaire, procédures judiciaires. Nous analysons d’abord chaque lot débiteur pour déterminer la cause de l’impayé, puis priorisons les actions à plus forte probabilité de paiement. En parallèle, nous sécurisons la trésorerie par un appel de fonds exceptionnel validé en assemblée.

Lorsque le bâtiment souffre de nuisances lourdes — squats, trafics, insalubrité — nous coordonnons une réponse globale. Après diagnostic avec la mairie et les forces de l’ordre, nous sécurisons les accès, faisons intervenir des prestataires certifiés et portons plainte si nécessaire. Un plan d’occupation des parties communes est établi pour rétablir la tranquillité et la valeur patrimoniale. Des visites et réunions régulières, permettent aux copropriétaires d’être tenus informés des avancées et d’alerter rapidement en cas de nouveau trouble.

Nous reprenons les marchés de travaux abandonnés en commençant par un audit technique et juridique des contrats résiliés ou en cours. Nous relançons ou consultons de nouveaux entrepreneurs afin de trouver la solution la plus adaptée pour l’immeuble. Les avancements sont photographiés, documentés et publiés sur l’extranet pour le conseil.

Nos partenaires agissent comme interface directe avec vous, le tribunal, les avocats et les autorités administratives. Il rédige les requêtes, vérifie la conformité des décisions et conseille le syndic sur les options légales les plus rapides. Sa présence garantit une cohérence parfaite entre stratégie financière et obligations réglementaires. Vous disposez ainsi d’un interlocuteur unique, réactif, capable d’éclairer immédiatement chaque décision sensible.

Chaque copropriétaire reçoit un accès personnel à un espace en ligne où sont publiés, les informations de l’immeuble, carnet d’entretien, règlements, contrats, comptes, rapports. Les questions urgentes sont traitées en directe par téléphone ou mails. Cette transparence renforce la confiance, réduit les tensions internes et permet de valider rapidement les décisions stratégiques.

C’est difficile à dire, cela dépend de la gravité de la situation initiale, c’est un travail d’équipe avec le conseil et les copropriétaires et parfois les locataires en place mais nos premières mesures, sécurisation des accès, gel des dépenses non essentielles et relances ciblées produisent souvent des effets rapidement visibles. La phase de consolidation, avec vote d’un budget assaini et engagement des travaux, commence après l’intégration comptable qui peut prendre plusieurs mois. Un reporting vous est présenté à chaque étape afin de mesurer l’avancement et d’ajuster la stratégie si nécessaire.

Oui. Notre mandat inclut la préparation des pièces, la représentation aux audiences et la mise en exécution des ordonnances. Nous définissons avec vous et notre avocat les objectifs puis assurons le suivi des notifications et délais légaux. Grâce à cette présence continue, les décisions judiciaires sont rapidement traduites en actions de terrain.